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Derrumbe del Bitcoin reaviva el miedo por burbujas : ¿qué pasa con las supuestas "inversiones seguras"?

En un escenario incierto y con crisis económicas que se multiplican, los inversores empiezan a ver con mayor detenimiento dónde poner sus ahorros

26 Junio de 2022 00.54

a crisis de las .com y luego la inmobiliaria de 2008 dejaron un miedo que común entre los inversores: poder ser víctimas de una burbuja. En este sentido, la reciente caída en los valores del Bitcoin y las criptomonedas y el estancamiento de los precios de las propiedades están poniendo de cabeza las inversiones y activos que se consideraban "rentables y seguros".

¿Qué es una burbuja? Surge con el alza de precios de un bien por su creciente demanda, sin embargo por diferentes causas, esos bienes pueden perder valor rápidamente (ya sea por pérdida de confianza de los inversores, por no poder pagarlos, por una corrida) y así hacer que lo que parecía un negocio que dejara ganancias terminara en pérdidas millonarias.

Muchos piensan que esto es lo que está pasando con el mercado inmobiliario, sobre todo en Estados Unidos, donde tantos argentinos corrieron en busca de un lugar más seguro para sus dólares.

"Considero que no es una burbuja inmobiliaria. Creo que los precios subieron mucho y ahora están más estancados, están en una meseta, cosa que era lógico y esperable por el tema de la suba de tasas. Pero no estamos hablando de una burbuja en el sentido de un mercado que ha alcanzado un valor exorbitante en sus valores, y luego se pincha y se desploma. Este no es el escenario actual en el mercado inmobiliario de Miami", reflexiona Jorge Kupferman, broker de Miami Life Realty.

La gran burbuja del 2008

Este experto asegura que estamos muy lejos de la situación de 2008, "cuando vivimos los efectos una burbuja que no reflejaba una crisis inmobiliaria sino que se trataba de una crisis hipotecaria. Hoy no está esa crisis y sí hubo un aumento muy grande, debido una variedad de factores, y que ahora tiende a achatarse y puede ser que los precios se acomoden con un 10% menos", resalta Kupferman.

El escenario actual se presenta porque se dio la tormenta perfecta. Y en Miami, incluso salió el arcoíris, tal cual refiere este experto. "Esto tiene que ver con que la gente local compró propiedades con tasas del 2-3%. En segundo lugar, la gente de Los Ángeles, California, Chicago, Nueva York compraron en Miami. Por el tema de la pandemia vinieron a vivir acá, podían trabajar a distancia, encontraron un lugar con calidad de vida muy bueno, con precios muy baratos, con impuestos más baratos también", cuenta el broker.

Y, por supuesto, a esto hay que agregar que muchos extranjeros, en especial latinoamericanos, prefirieron invertir en Miami antes que dejar su dinero en bancos o bienes en sus países, ya que en mayor o menor medidas, todos están atravesando crisis económicas y hasta institucionales.

"Entonces, tenemos el público comprador tanto local de Miami como local de Estados Unidos , como el extranjeros. Todos comprando en Miami. Eso hace que se dé un escenario de alta demanda y poca oferta con la consecuente suba de precios. Así, Miami está creciendo cada vez más en todo sentido", aporta calma Kupferman.

Inversiones en Miami

En cuanto a los inversores argentinos, este especialista opina que están completamente a salvo. "Ellos siguen teniendo la plata en dólares, en propiedades, generando renta. Lo que busca el inversor argentino es distinto a lo que busca el comprador local, o es distinto al que viene de Nueva York. El argentino lo que quiere tener es la plata en dólares, en ladrillos, y eso es lo que logra comprando en Miami. Tendrá una rentabilidad del 2% o del 7%, depende lo que compre, pero sabe que tiene la plata segura, en ladrillos, y eso es bueno".